دعاوی آپارتمانی
دعاوی آپارتمانی
در یک مجتمع آپارتمانی اگر هر کدام از مالکین قسمت‌های اختصاصی، از انجام وظایفی که نسبت به قسمت‌های مشترک دارند خودداری بنمایند. مدیر یا مدیران مطابق با قوانین و مقررات به نمایندگی از مالکین، حق اقامه دعاوی حقوقی مرتبط با آپارتمان را در دادگاه، علیه واحدی که تخلف نموده است را خواهند داشت. در نتیجه بایستی در هنگام انتخاب مدیر یا هیات‌مدیران، صورت‌جلسه‌ای تهیه و همه انتخاب‌کنندگان میبایست آن را امضاء کنند تا در مواقع لزوم به‌عنوان مدرک ثابت‌کننده سمت مدیران در دعاوی حقوقی مربوط به آپارتمان نشینی و همچنین ادارات، قابلیت ارائه را داشته باشند.
در دعاوی حقوقی مربوط به آپارتمان ها هر زمانی که مالکین از پرداخت سهم خود از هزینه‌های مشترک خودداری نمایند از طرف مدیر یا هیات مدیران به وسیله اظهارنامه ای که مبالغ بدهی به همراه صورت ریز آن تنظیم شده است مطالبه خواهد شد، در صورتی که استفاده کننده و یا مالک ظرف ۱۰ روز از تاریخ ابلاغ اظهارنامه، سهم بدهی خود را پرداخت ننماید، مدیر یا هیات‌مدیره این اختیار را دارند که به تشخیص خود و با توجه به امکانات، از دادن خدمات مشترک از قبیل شوفاژ، تهویه مطبوع، آب گرم، برق و گاز به او خودداری کنند. در صورتی که مالک یا استفاده‌کننده، بازهم از تسویه خودداری نمایند به تقاضای مدیر یا مدیران برای دریافت پول، طبق اظهارنامه ابلاغ‌شده، اداره ثبت محل اجراییه صادر خواهد نمود.
نگهداری از حیوانات خانگی
نگهداری از حیوانات خانگی که در اغلب اوقات مسائلی را برای ساکنان آپارتمان‌ها فراهم خواهد کرد نگهداری از هرگونه از حیوانات مانند طوطی و سگ در داخل آپارتمان باعث ایجاد آلودگی بهداشتی یا صوتی یا ترس برای ساکنان را فراهم می آورد علی الخصوص در زمانی که شخصی در آپارتمان سگ نگهداری می نماید، در این موضوع هرکدام از ساکنان و یا مدیران با طرح شکایت کیفری می‌توانند مالک مزاحم را مجبور به اطاعت از قوانین و رعایت امنیت و آرامش همسایگان کنند تا حیوانات مزاحم را از ساختمان خارج نمایند.
فروش مجزای انباری و پارکینگ
اگرچه انباری یا پارکینگ حسب قانون تملک آپارتمان‌ها و آیین‌نامه جزایی آن از قسمت‌هایی مشترک نبوده و جزء قسمت‌های اختصاصی است لیکن چون از لوازم و ملحقات آپارتمان است نمی‌تواند مالک مستقل داشته باشد و فروش انباری یا پارکینگ بدون آپارتمان با روح قانون تملک آپارتمان‌ها که از قواعد آمره است سازگاری ندارد؛ زیرا تالی فاسد معامله مذکور این خواهد بود که اجنبی بدون داشتن مالکیت نسبت به آپارتمان یا حق استفاده از قسمت‌های اشتراکی از یک مجتمع مسکونی بتواند اتومبیل خود را در پارکینگ آنجا بگذارد و یا متصرف انباری شود و احتمالاً از آن استفاده برخلاف منظور نماید و یا لزوماً از قسمت‌های مشترک ساختمان استیفاء منفعت کند در حالی که حق استفاده از قسمت‌های اشتراکی فقط برای مالکین یا متصرفین آپارتمان‌ها شناخته شده است لاغیر. از این رو باید گفت این امر امکان عملی ندارد و مستلزم مزاحمت مالکین و متصرفین سایر آپارتمان‌ها و تجاوز به حقوق آن‌ها است. نتیجه آنکه در مانحن فیه مالک آپارتمان نمی‌تواند آپارتمان خود را به شخص دیگری بفروشد و اگر فرضاً خریدار آپارتمان هم راضی شده باشد که آپارتمان را بدون پارکینگ یا انباری معامله نماید باز هم مالک نمی‌تواند آن‌ها را به غیر از مالکین آپارتمان‌های آن مجموعه بفروشد و در صورت فروش به غیر چنانچه مبایعه نامه عادی بوده مملک و قابل ترتیب اثر قانونی نیست و اگر رسمی باشد مالک یا مالکین سایر آپارتمان‌ها به‌عنوان ذینفع می‌توانند بطلان معامله مذکور را از دادگاه بخواهند. به عبارت دیگر، انباری یا پارکینگ مربوط به آپارتمانی از یک مجتمع به غیر از مالکین آپارتمان‌های آن مجتمع جایز نیست.
چنانچه در زمینه دعاوی آپارتمانی و احکام مربوط به آن سؤالاتی برای شما پیش آمده است یا در تنظیم و اجرای مفاد آن نیاز به راهنمایی دارید، مشاورین و وکلای مجرب ما در کانون وکلای آسیا پاسخگوی سوالات شما خواهند بود.
